Intrestaftrek wordt geschrapt vanaf 01/01/25

Zoals u mogelijks weet, zijn enkel de ‘onroerende inkomsten’ van uw eigen woning vrijgesteld. 

Voor andere onroerende goederen onderscheidt de wetgever twee grote categorieën. Enerzijds is er de beroepsmatige verhuur, waarbij u belast wordt op de werkelijk ontvangen huur. Anderzijds is er de niet-beroepsmatige verhuur, waarbij u slechts belast wordt op het geïndexeerd kadastraal inkomen vermenigvuldigd met 1,4.

De intresten die u betaalt op leningen die waren aangegaan om dergelijke onroerende goederen te verwerven of te behouden, mag u al sinds mensenheugenis aftrekken van dit inkomen. Hierdoor zakt het belastbaar bedrag vaak nog aanzienlijk. 

Beslissing ministerraad

Enkele weken geleden besliste de ministerraad echter dat de aftrek van die intresten, met ingang van 01/01/2025, zal worden geschrapt. Ook voor leningen die u vorig jaar of eerder hebt afgesloten, vervalt die aftrek. Deze maatregel zal vooral een impact hebben op belastingplichtigen die beroepsmatige huur ontvangen en meerdere leningen hebben lopen. 

Hoewel het parlement haar zegen nog moet geven, voorziet de begroting al een opbrengst van 210 miljoen euro. De kans dat deze maatregel nog sneuvelt, is erg gering.

Waar we traditioneel een belasting op inkomsten kennen in ons Wetboek Inkomstenbelasting, wordt hier belasting geheven op sommen die u als intrest doorstortte aan uw bankier. Economisch gezien is dat dus geen inkomen. 

Anticipeer tijdig

Leningen voor de niet-eigen woning, die niet-hypothecair zijn, verliezen daardoor fiscaal al hun voordelen. Wie over de middelen beschikt om deze leningen vervroegd af te lossen, kan dit dus best eens becijferen.

Leningen voor de niet-eigen woning, die wel hypothecair zijn, genieten wel nog een beperkte belastingvermindering langetermijnsparen. Het jaarlijkse voordeel daarvan bedraagt per belastingplichtige maximaal (ongeveer) 730 euro per jaar.

Ook bedrijfsleiders die een bulletkrediet afsloten en voorzien hadden om dit af te lossen met hun groepsverzekering, gaan best nog eens aan het rekenen. Ook die intrest is vanaf 2025 immers niet meer aftrekbaar.

Hoewel de kans groot is dat de maatregel pas eind december door het parlement geraakt, zal de aftrek voor volledig 2025 verloren gaan. 

Aarzel dus niet om samen met uw Advisor Accountancy te bekijken hoe u hierop best anticipeert.